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三次市定住促進住宅（4団地320戸）を売却します
三次市定住促進住宅譲渡に係る総合評価一般競争入札を次のとおり実施します。
1 売却物件
⑴ 売却物件の名称および所在地
三次市定住促進住宅（4団地、8棟）
- 寺戸定住促進住宅 ：三次市三次町367番地2
- 寺戸第二定住促進住宅：三次市三次町381番地5
- 吉舎定住促進住宅 ：三次市吉舎町吉舎1562番地4
- 三良坂定住促進住宅 ：三次市三良坂町三良坂1020番地1
⑵ 売却物件の概要
| 団地名 | 号棟 | 建設年 | 間取 | 戸数 （戸） |
延床面積 （ｍ2） |
敷地面積 （ｍ2） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寺戸 | 1号棟 | 昭和56年 | 3DK | 40 | 2450.92 | 5803.94 |
| 2号棟 | 昭和56年 | 3DK | 40 | 2328.00 | ||
| 寺戸第二 | 1号棟 | 昭和60年 | 3DK | 40 | 2431.55 | 7309.57 |
| 2号棟 | 昭和60年 | 3DK | 40 | 2601.83 | ||
| 吉舎 | 1号棟 | 昭和62年 | 3DK | 40 | 2435.69 | 10674.92 |
| 2号棟 | 昭和62年 | 3DK | 40 | 2653.45 | ||
| 三良坂 | 1号棟 | 昭和57年 | 3DK | 40 | 2587.70 | 8129.95 |
| 2号棟 | 昭和57年 | 3DK | 40 | 2519.05 | ||
| 合計 | 320 | 20008.19 | 31918.38 | |||
構造はいずれも鉄筋コンクリート造5階建で、各団地に現入居者居住。
上記以外のごみ集積場、駐輪場等の附属施設を含む。
詳細は物件調書で確認すること。
⑶ 最低売却価格
97,700,000円（税抜）
4団地8棟一括での売却とする。
| 区分 | 金額（税抜） | 割合※ |
|---|---|---|
| 土地 | 51,200,000円 | 52.4% |
| 建物 | 46,500,000円 | 47.6% |
※契約に際しては、上表の割合により落札額を按分し、土地および建物の金額内訳を算出し、建物の金額に消費税率を乗じた額を加算した額を契約金額とする。ただし、最低売却価格で落札した場合には上表の金額を土地および建物の金額内訳とし、建物の金額に消費税率を乗じた額を加算した額を契約金額とする。
2 入札に関する日程および担当部署
⑴ 日程
| 項目 | 期日 | 備考 |
|---|---|---|
| 告示 | 令和6年12月16日（月） | |
| 申込必要書類の提出受付期間 | 開始 令和6年12月16日（月） | |
| 終了 令和7年1月29日（水） | ||
| 物件調書等の閲覧期間 | 開始 令和6年12月16日（月） | |
| 終了 令和7年2月7日（金） | ||
| 現地説明 | 開始 令和7年1月14日（火） | |
| 終了 令和7年1月17日（金） | ||
| 質問提出期限 | 令和7年1月29日（水） | |
| 質問回答期限 | 令和7年2月 7日（金）頃 | |
| 企画提案書・見積書提出期限 | 令和7年2月14日（金） | |
| 入札保証金納付期限 | 令和7年2月21日（金） | |
| プレゼンテーション審査および価格審査 | 令和7年3月25日（火） | |
| 審査結果 | 令和7年3月31日（月） |
⑵ 担当部署
三次市総務部財産管理課住宅・財産活用係（三次市役所本庁舎東館4階）
住 所 〒728-8501 広島県三次市十日市中二丁目8番1号
電 話 0824-62-6161（FAX 0824-62-6137）
電子メールアドレス zaisan@city.miyoshi.hiroshima.jp
3 入札に参加する者に必要な資格
入札に参加できる者は、次に定める条件をすべて満たしている者であること。
ア 法人とする。法人2者以上のグループ（以下、「法人グループ」という。）での参加も可能とする。法人グループで参加する場合、参加するすべての法人が、以下の資格を満たしていること。ただし、エの維持管理実績については、1者が満たしていればよいものとする。
イ 宅地建物取引業法で定める宅地建物取引業者である者
| 区分 | 項目 | 要件 |
|---|---|---|
| 信用力 | 経常損益 | 直近3期すべてにおいて赤字を計上していないこと |
| 自己資本金額 | 直近期末において債務超過状態になっていないこと | |
| 資力 | 営業活動によるキャッシュフロー | 直近3期すべてにおいてマイナスになっていないこと |
| 財務体力 |
利払能力 （（営業損益＋受取利息・配当金）÷支払利息・割引料） |
直近期末において利払能力が1.0未満でないこと |
エ 賃貸住宅の維持管理実績が以下の基準を満たす者
法人グループの場合、当該グループのうち1者が満たしていればよい。
令和3年4月1日以降、賃貸住宅を1,000戸以上継続して管理している者または令和3年4月1日以降、賃貸住宅を1,000戸以上継続して管理している法人等に管理業務の全般を委託している者
4 ダウンロード
⑴ 募集要項
⑵ 物件調書等
物件1：寺戸
- 1 物件調書 [PDFファイル／665KB]
- 1 建物図面 [PDFファイル／1.15MB]
- 1 公図 [PDFファイル／69KB]
- 1 全部事項証明（土地） [PDFファイル／661KB]
- 1 全部事項証明（建物） [PDFファイル／1.17MB]
- 1 地積測量図 [PDFファイル／174KB]
- 1 石綿分析結果報告書 [PDFファイル／158KB]
物件2：寺戸第二
- 2 物件調書 [PDFファイル／1.43MB]
- 2 建物図面 [PDFファイル／1.15MB]
- 2 公図 [PDFファイル／102KB]
- 2 全部事項証明（土地） [PDFファイル／837KB]
- 2 全部事項証明（建物） [PDFファイル／899KB]
- 2 地積測量図 [PDFファイル／188KB]
- 2 石綿分析結果報告書 [PDFファイル／156KB]
物件3：吉舎
- 3 物件調書 [PDFファイル／661KB]
- 3 建物図面 [PDFファイル／1.09MB]
- 3 公図 [PDFファイル／122KB]
- 3 全部事項証明（土地） [PDFファイル／1.84MB]
- 3 全部事項証明（建物） [PDFファイル／932KB]
- 3 地積測量図 [PDFファイル／269KB]
- 3 石綿分析結果報告書 [PDFファイル／74KB]
物件4：三良坂
- 4 物件調書 [PDFファイル／1.89MB]
- 4 建物図面 [PDFファイル／1.15MB]
- 4 公図 [PDFファイル／69KB]
- 4 全部事項証明（土地） [PDFファイル／1.75MB]
- 4 全部事項証明（建物） [PDFファイル／942KB]
- 4 地積測量図 [PDFファイル／179KB]
- 4 石綿分析結果報告書 [PDFファイル／161KB]
参考資料
- 令和5年度収支状況 [PDFファイル／139KB]
- 入居戸数及び家賃・年間調定及び決算 [PDFファイル／205KB]
- 固定資産仮評価書 [PDFファイル／3.9MB]
- 売買仮契約書（案） [PDFファイル／144KB]
様式集
申込書類
- 参加申込書（様式1） [Wordファイル／18KB]
- 法人グループ一覧（別紙1） [Wordファイル／17KB]
- 誓約書（様式2） [Wordファイル／17KB]
- 役員名簿（別紙2） [Wordファイル／18KB]
- 賃貸住宅の維持管理実績に関する申告書（様式3） [Wordファイル／17KB]
- 現地説明申込書（様式4） [Wordファイル／17KB]
- 質問書（様式5） [Wordファイル／17KB]
企画提案書
- 提案申込書（様式6） [Wordファイル／17KB]
- 応募法人の概要（様式7） [Wordファイル／17KB]
- 企画提案書（様式8） [Wordファイル／17KB]
- 見積書（様式9） [Wordファイル／17KB]
5 質問事項の回答
本件に関する質問内容及び回答は随時こちらに掲載します。
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